Chủ tịch Hội đồng quản trị Cen Land, ông Nguyễn Trung Vũ, khẳng định rằng giá chung cư sẽ trở lại mức bình thường sau một thời gian tăng nóng. Ông cũng gợi ý rằng những người chưa mua chung cư không nên hối hả, cũng không nên lo lắng quá nhiều.

Tại cuộc họp Đại hội cổ đông của CTCP Bất động sản Thế kỷ (Cen Land, mã chứng khoán: CRE), có nhiều câu hỏi được đặt ra về xu hướng thị trường bất động sản trong thời gian sắp tới.

Ông Vũ cho rằng một số phân khúc bất động sản đã trải qua giai đoạn tăng giá mạnh mẽ trong thời gian dài, và dự kiến mức giá sẽ ổn định trở lại.

“30/4 sắp tới, tôi tin rằng giá không còn tăng nóng nữa, mà sẽ quay trở lại mức bình thường. Điều này sẽ làm cho thị trường ổn định hơn, cả về mặt kinh doanh lẫn mua bán nhà ở”, ông Vũ nói.

Ông lý giải rằng lý do giá nhà sẽ không tiếp tục tăng mạnh là do người mua trước đó thường mua theo trào lưu hoặc sau một thời gian đóng băng, họ mua vào “đợt sóng” tiếp theo, nhưng đây không phải là một xu hướng bền vững.

“Trong kinh doanh, điều quan trọng là phải nhìn xa trước, phải bền vững. Đối với những ai chưa mua chung cư, đừng nên vội vàng, đừng lo lắng quá nhiều!”, ông Vũ nhấn mạnh.

Ông cũng bày tỏ sự lo lắng về tình trạng giá của một số phân khúc bất động sản như nhà ở, chung cư, và biệt thự liền kề đã tăng cao trong thời gian gần đây, vì nếu giá tiếp tục tăng, có thể dẫn đến tình trạng cung không đáp ứng được nhu cầu.

“Nếu cung không đáp ứng được cầu, nhu cầu của người mua nhà chỉ là ‘nhu cầu cơ bản’ nhưng khả năng mua sắm lại không thể. Điều này làm tôi lo lắng, vì trong dài hạn, thị trường bất động sản sẽ gặp khó khăn nếu không có các biện pháp điều chỉnh từ quy mô macro.”

“Nếu không có nguồn cung đủ, giá bất động sản sẽ không giảm, và thị trường sẽ gặp khó khăn trong dài hạn, có thể dẫn đến tình trạng giá nhà tiếp tục tăng mạnh”, ông Vũ nói.

Phản hồi về việc giá chung cư tại Hà Nội tăng mạnh gần đây, Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho biết rằng sự tăng giá là kết quả của sự khan hiếm, và là hiệu ứng tự nhiên của quy luật cung và cầu. Cung ít hơn cầu, nên giá tăng để đảm bảo sự cân đối.

“Mặc dù, mức giá tăng có thể gây ra những tác động không mong muốn, tạo ra thông tin rối loạn từ các nhóm đầu cơ tạo ra cầu ‘ảo’ để thúc đẩy giá. Tuy nhiên, thực tế là khó xác định và xử lý các hành vi đầu cơ, tăng giá chung cư.”

“Quyền xác định giá bán thuộc về chủ sở hữu tài sản. Các bên tham gia giao dịch mua bán theo nguyên tắc ‘thuận mua, vừa bán’. Trong bối cảnh cung khan hiếm, cá nhân và doanh nghiệp sở hữu hàng hóa sẽ có lợi thế trong việc đề xuất giá. Việc người bán tăng giá chung cư hoặc bất kỳ hàng hóa nào khan hiếm trên thị trường là điều không tránh khỏi”, VARS đánh giá.

VARS cũng dự đoán rằng giá chung cư ở Hà Nội sẽ có sự điều chỉnh, nhưng không nhiều. Đồng thời, họ khuyến nghị rằng để giá chung cư ổn định, cần có sự hợp tác giữa các cơ quan chính phủ và các chủ thể tham gia trên thị trường.

Một số đề xuất mà VARS đưa ra bao gồm việc tiếp tục đầu tư vào hạ tầng giao thông, giảm thiểu thời gian di chuyển từ các khu vực ngoại ô vào trung tâm thành phố. Nguồn cung từ khu vực ngoại ô và vùng ven sẽ giảm bớt áp lực giá nhà.

Ngoài ra, cần phải nỗ lực để đẩy nhanh tiến độ các dự án xây dựng nhà ở xã hội. Điều chỉnh nguồn cung bằng cách sử dụng hiệu quả các công cụ lập, điều chỉnh quy hoạch, và bố trí thêm các quỹ đất sạch để các nhà đầu tư triển khai dự án nhà ở xã hội ngay khi quy hoạch được lập ra. Đồng thời, người dân cần có cơ hội để biết và tham gia đóng góp ý kiến cho quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất. Điều này giúp đảm bảo rằng đất đai được sử dụng một cách hiệu quả, tiết kiệm, và phát huy cao nhất “giá trị sử dụng”.

Một đề xuất khác là cần phải sớm thông qua Đề án Thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất đối với các khu đất khác để thúc đẩy nguồn cung căn hộ. Một số dự án tại Hà Nội đang gặp khó khăn trong việc chuyển đổi đất thành đất ở.

Như vậy, với những đề xuất và phân tích trên, dường như thị trường bất động sản, đặc biệt là giá chung cư tại Hà Nội, sẽ cần sự can thiệp và điều chỉnh hợp lý từ các cơ quan chức năng và các bên liên quan để đảm bảo sự ổn định và bền vững trong thời gian tới.