Năm 2024 đánh dấu một giai đoạn quan trọng trong sự phát triển của nền kinh tế Việt Nam, với những dấu hiệu tích cực về sự cải thiện trong bối cảnh kinh tế vĩ mô. Dự báo này không chỉ mang lại hy vọng cho các nhà đầu tư và doanh nghiệp mà còn cho người dân, những người đang tìm kiếm cơ hội trong một thị trường đầy biến động. Trong bài viết này, chúng tôi sẽ phân tích sâu hơn về những yếu tố chính dẫn đến sự lạc quan này, cũng như nhìn nhận về thách thức và cơ hội trong thị trường bất động sản, một lĩnh vực quan trọng đối với sự tăng trưởng kinh tế của Việt Nam.

Lãi Suất Cho Vay và Tác Động Tới Kinh Tế Vĩ Mô

Sự giảm lãi suất cho vay là một trong những động lực chính thúc đẩy kinh tế Việt Nam phục hồi và cải thiện trong năm 2024. Theo SSI Research, lãi suất cho vay mua nhà đối với các khoản vay mới đã giảm 3% vào năm 2023, một diễn biến tích cực giúp giảm bớt gánh nặng tài chính cho người mua nhà và doanh nghiệp. Sự giảm lãi suất này không chỉ giúp tăng cường khả năng tiếp cận vốn cho các doanh nghiệp mà còn tạo điều kiện cho dư địa tăng trưởng kinh tế từ khối doanh nghiệp, làm nền tảng cho sự phục hồi và tăng trưởng kinh tế trong dài hạn.

Thách Thức trong Thị Trường Bất Động Sản

Tuy nhiên, mặc dù có những dấu hiệu tích cực từ bối cảnh kinh tế vĩ mô, thị trường bất động sản, đặc biệt là mảng cho vay mua nhà, lại không cho thấy nhiều khả quan. Dù lãi suất giảm, sự phục hồi mạnh mẽ trong dư nợ cho vay mua nhà vẫn được dự báo là khó xảy ra trong năm 2024. Điều này phần lớn do giá nhà tại hai thành phố lớn nhất Việt Nam, Hà Nội và Hồ Chí Minh, gần như không giảm, trong khi thu nhập và tâm lý người mua nhà đã bị ảnh hưởng tiêu cực trong giai đoạn 2022-2023.

Sự chậm lại của thị trường được thể hiện qua số lượng căn hộ chung cư và nhà thấp tầng được mở bán trong năm 2024, dù dự kiến tăng gấp đôi so với năm 2023, vẫn thấp hơn nhiều so với mức trước đại dịch Covid-19. Điều này cho thấy, dù có sự phục hồi, thị trường bất động sản vẫn chưa thể trở lại hoàn toàn với đà tăng trưởng như trước.