Theo đánh giá của các chuyên gia, năm 2024 được dự đoán là thời điểm thị trường bất động sản Việt Nam sẽ bứt phá và khởi đầu một chu kỳ phát triển mới. Năm này cũng được xem là thời điểm lý tưởng cho các nhà đầu tư để bắt đầu đầu tư vào thị trường này.
Theo số liệu từ Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), trong suốt năm 2023, tỷ lệ hấp thụ bất động sản đã tăng dần qua các quý, với các con số lần lượt là: 2.700; 3.700; 5.778; và 5.710 sản phẩm. Tổng số giao dịch trong năm 2023 đạt 18.600 sản phẩm, tương đương với con số năm 2022 là 18.900 sản phẩm. VARS cho rằng đây là một mức giao dịch khả quan.
TS. Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch VARS, nhấn mạnh rằng mặc dù ngành địa ốc vẫn đối mặt với nhiều khó khăn, thị trường luôn đầy thách thức và cơ hội. Vì vậy, nếu nhà đầu tư biết nắm bắt cơ hội, năm 2024 vẫn là thời điểm thích hợp để đầu tư.
“Năm 2024 dự đoán sẽ là giai đoạn cuối cùng của khó khăn thị trường bất động sản. Tuy không thể có sự bùng nổ, nhưng thị trường sẽ dần vào giai đoạn ổn định. Những động thái tích cực từ các chính sách đang làm tăng niềm tin của người mua trở lại thị trường. Năm nay được cho là khởi đầu của một chu kỳ phát triển mới kéo dài trong nhiều năm tiếp theo”, ông Đính cho biết.
Về những yếu tố thúc đẩy tích cực thị trường nhà ở trong năm 2024, ông Phạm Vũ Thăng Long, Trưởng Bộ phận Kinh tế vĩ mô, Công ty chứng khoán HSC, dự báo rằng tăng trưởng kinh tế trong năm 2024 sẽ hồi phục tốt hơn so với năm 2023, nhờ sự cải thiện trong hoạt động xuất nhập khẩu. Sự hồi phục của nền kinh tế sẽ đồng nghĩa với việc tăng thu nhập của người dân và khả năng chi trả cho mua và đầu tư vào nhà ở cũng sẽ tăng lên.
Ông Long cũng lưu ý rằng mặt bằng lãi suất đang ở mức thấp nhất trong lịch sử, và Ngân hàng Nhà nước đã đưa ra một mức tăng trưởng tín dụng rất “cởi mở” là 15% từ đầu năm, giúp người mua nhà và nhà đầu tư có nhiều cơ hội tiếp cận vốn tín dụng với lãi suất thấp trong thời gian tới.
Ông Long cho rằng năm 2024 không chỉ thu hút các nhà đầu tư nước ngoài đến Việt Nam để đầu tư vào các dự án bất động sản có chất lượng và pháp lý tốt mà còn sẽ thúc đẩy nhà đầu tư cá nhân trong nước quay trở lại thị trường. Ông tin rằng năm 2024 thực sự là thời điểm thích hợp cho những người biết lựa chọn cơ hội đầu tư.
Cùng quan điểm với ông Long, Dương Thùy Dung, Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam, nhấn mạnh rằng mặt bằng lãi suất đang hướng về sự ổn định. Các yếu tố liên quan đến chính sách và pháp lý đang trong quá trình điều chỉnh và cải thiện, đảm bảo tính đồng bộ và thống nhất, giúp nâng cao niềm tin của thị trường. Từ đó, giúp thị trường phục hồi trong năm 2024.
“Dòng vốn đã và đang quay trở lại thị trường bất động sản vào giai đoạn cuối năm 2023, nhưng chưa thực sự dồi dào và phục hồi mạnh. Chu kỳ mới của thị trường dự kiến sẽ bắt đầu từ quý 2/2024. Theo đó, những phân khúc có mức giá tiệm cận gần với khả năng chi trả của người mua thì khả năng phục hồi sẽ nhanh hơn”, bà Dung nhận định.
Dữ liệu từ Batdongsan.com.vn cũng cho thấy rằng thị trường đã dần phục hồi theo 4 giai đoạn chính: thăm dò, củng cố, khởi sắc, và ổn định. Hiện thị trường đã vượt qua giai đoạn thăm dò vào cuối năm 2023 và đang dừng ở giai đoạn củng cố trong quý 1-2/2024. Dự kiến từ quý 3 – quý 4/2024, thị trường bất động sản sẽ bước vào giai đoạn khởi sắc và ổn định, và dự kiến có sự bùng nổ vào quý 3 và quý 4/2024.
Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó tổng giám đốc Batdongsan.com.vn, dự đoán rằng thị trường bất động sản Việt Nam sẽ bước vào giai đoạn khởi sắc từ quý 2 – quý 4/2025. Ông kỳ vọng giai đoạn này sẽ ghi nhận sự phát triển kinh tế mạnh mẽ, và nguồn tiền đầu tư vào lĩnh vực bất động sản sẽ tăng trưởng. Tiềm năng tài chính của các nhà đầu tư và môi trường tiền tệ cải thiện sẽ dẫn đến sự phục hồi về nguồn cung và thanh khoản trên diện rộng. Giá bất động sản cũng dự kiến sẽ cải thiện đồng thời với nguồn cung và thanh khoản. Phó tổng giám đốc Batdongsan.com.vn nhận định rằng từ sau quý 1/2026, ngành bất động sản có thể dần tiến vào giai đoạn ổn định. Thị trường sẽ tiếp tục đà tăng trưởng tích cực về thanh khoản và giá, và có sự xuất hiện của nhiều loại hình bất động sản.
