Lãi suất vay để mua nhà đang tăng cao, khiến nhiều người đang cố gắng giữ lại tài sản của mình và không bán ra với hy vọng lãi suất vay sẽ giảm và thị trường sẽ phục hồi nhanh hơn dự kiến.
Việc lãi suất vay mua nhà tăng cao đã đưa nhiều người đang sử dụng vốn vay vào tình thế khó khăn. Chị Hạnh, ví dụ, đã mua một căn hộ chung cư diện tích 72m2 từ năm 2020 và vay 1,2 tỷ đồng từ ngân hàng. Ban đầu, với mức lãi suất cũ, chị Hạnh chỉ phải trả khoảng 10-12 triệu đồng mỗi tháng. Tuy nhiên, gần đây lãi suất vay mua nhà tăng cao, làm cho số tiền phải trả hàng tháng (bao gồm cả gốc và lãi) tăng lên gần 17 triệu đồng. Tổng thu nhập của vợ chồng chị là 50 triệu đồng mỗi tháng, trong khi chi phí sinh hoạt ngày càng tăng. Do đó, tình hình tài chính của gia đình gặp khó khăn, đặc biệt khi cơ quan chồng chị thông báo chỉ có thể trả lương cứng và nợ phí hoa hồng.
Việc lãi suất vay mua nhà tăng cao đã khiến nhiều người gặp khó khăn tài chính. Trong suốt hai năm qua, mặc dù phải trả lãi vay mua nhà, gia đình chị Hạnh vẫn cố gắng kiềm chế chi tiêu để duy trì cuộc sống ổn định. Tuy nhiên, việc lãi suất tăng thêm đã làm cho việc sinh hoạt trở nên khó khăn hơn. Chị và chồng đã tính đến việc bán nhà để trả nợ, nhưng họ lo lắng rằng sau này sẽ khó mua lại căn nhà đầu tiên mà họ đã dành dụm được với giá cũ.
Chị Hạnh chia sẻ: “Thị trường hiện nay không thuận lợi để bán nhà với giá tốt và cũng khó để tìm được người mua nghiêm túc. Nếu bán lúc này, không chỉ không thu được giá tốt mà còn có nguy cơ lỗ vốn. Tôi vẫn đang cố gắng cân nhắc trong việc chi tiêu và hy vọng khó khăn sẽ mau chóng qua đi. Tốt nhất là lãi suất vay mua nhà giảm xuống như trước đây, nếu được thì tôi sẽ không phải suy nghĩ về việc bán nhà”.
Anh Phong, một người khác đang đối mặt với tình hình lãi vay mua nhà cao, cũng đã suy nghĩ trong nhiều tháng về việc bán nhà để thanh toán nợ hoặc cố gắng vượt qua giai đoạn khó khăn này. Anh đã liên hệ với ngân hàng để thương lượng và trả trước một phần nợ gốc, số tiền này bằng số tiền gốc phải trả trong một năm tiếp theo. Nhờ đó, trong 12 tháng tới, anh chỉ phải trả lãi mà không cần trả gốc, và lãi tính trên dư nợ giảm dần, giúp giảm áp lực lãi vay. Tuy nhiên, anh không biết liệu thu nhập của mình có cải thiện hoặc lãi suất có giảm trong thời gian tới hay không.
Anh Phong nói: “Ngay cả khi tính đến việc bán nhà để trả nợ, đây cũng không phải là phương án dễ dàng vì giờ bán ra khá khó. Tìm người mua thiện chí cũng không dễ, và có nguy cơ bị ép giá rất thấp. Bán lúc này không thu được giá tốt và có nguy cơ lỗ vốn, không phải lúc nào cũng muốn bán”.
Nhiều người đang đối mặt với quyết định khó khăn, liệu nên tiếp tục cầm cự và trả lãi hay bán đi để thoát khỏi gánh nặng nợ. Nhiều khách hàng có nhu cầu mua bán bất động sản cho biết, lãi suất cao khiến họ sợ không thể đáp ứng được khoản tiền trả hàng tháng, dẫn đến suy nghĩ bán nhà, dù nhà được mua để ở.
Một nhà đầu tư bất động sản lâu năm tại TP.HCM cho rằng, trong thời điểm hiện tại, nhu cầu mua nhà đang giảm và thanh khoản thấp, khiến cho các nhà bán ra đều bị ép giá xuống. Do đó, gồng lãi hay bán nhà đều không có lợi. Tuy nhiên, nếu số tiền nợ quá lớn và khoản tiền hàng tháng vượt quá khả năng chịu đựng, ảnh hưởng đến cuộc sống hàng ngày và không thể duy trì, chủ nhà nên xem xét việc bán nhà với giá thấp thay vì cố gắng cầm cự.
Nhiều người lo lắng rằng sau khi bán nhà, khó có thể mua lại một căn nhà tương tự với mức giá hiện tại, điều này khiến cho nhiều người muốn cố gắng giữ chứng chỉ bất động sản. Trong thời gian ngắn, rất khó để lãi suất vay mua nhà giảm xuống dưới 10%, khả năng cao nhất là có thể giảm xuống mức 12,5-13% trong năm nay. Tuy nhiên, chưa thể biết chính xác thời điểm nào lãi suất sẽ giảm. Do đó, trước khi quyết định cố gắng cầm cự, cần xem xét tình hình tài chính của mình.
Một chuyên gia bất động sản khuyên: “Bạn phải chấp nhận thực tế rằng khi bán nhà lúc này, bạn khó có thể mua lại một căn nhà tương tự với số tiền tương tự. Bạn cần cân nhắc xem khi bán nhà, số tiền bạn nhận được có đủ bù đắp số lãi chênh lệch mà bạn đã phải trả từ bây giờ cho đến cuối năm 2024 không. Từ đó, bạn có thể đưa ra quyết định tốt nhất cho gia đình. Tránh tình trạng sau này tiếc nuối khi không thể mua lại nhà đã bán”.
Để giảm áp lực, người mua nhà có thể xem xét huy động vốn từ người thân để trả nợ trước hạn hoặc tạo một khoản vay tín chấp nhỏ với ngân hàng mà họ đang vay để trả trước cho khoản nợ dài hạn, giúp giảm áp lực lãi vay trong tương lai. Hơn nữa, người mua nhà cũng có thể tìm hiểu các ngân hàng khác nhau để xem ngân hàng nào có mức lãi vay mua nhà thấp hơn, sau đó tất toán khoản vay hiện tại để chuyển sang ngân hàng mới.
Trong bối cảnh thị trường hiện nay, nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ lưỡng. Lạm phát tăng cao, lãi suất ngân hàng cũng đang tăng. Do đó, cần tính toán tỷ lệ tăng giá của bất động sản so với tỷ lệ lãi suất vay mua nhà để đưa ra quyết định đầu tư hiệu quả. Nếu bạn có thể chịu đựng áp lực tài chính, bạn có thể duy trì tài sản của mình. Nếu không thể chịu đựng được áp lực, bạn nên xác định rõ ràng và bán ra càng sớm càng tốt.
