Thị trường bất động sản (BĐS) ở Việt Nam hiện nay đang chứng kiến một số dấu hiệu tích cực, đặc biệt là trong quý 2/2023 sau một quý 1 đầy biến động. Tuy nhiên, để thị trường BĐS có thể hoàn toàn “đảo chiều” và phục hồi mạnh mẽ, cần có các động lực mạnh mẽ hơn.

Bà Phạm Thị Miền, Phó Ban nghiên cứu thị trường và Tư vấn xúc tiến đầu tư của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, cho biết rằng trong quý 2/2023, thị trường BĐS đã ghi nhận lượng giao dịch tăng khoảng 30% so với quý 1, đạt hơn 3.700 sản phẩm. Sự tăng trưởng này chủ yếu tập trung vào phân khúc căn hộ chung cư, đến từ các dự án do các chủ đầu tư lớn, uy tín trên thị trường phát triển. Điều này phần nào được hỗ trợ bởi các biện pháp hỗ trợ từ Chính phủ và giảm lãi suất từ một số ngân hàng.

Tuy nhiên, dù có tín hiệu tích cực, thị trường BĐS vẫn chưa đạt đến mức cao như các năm trước đó. Số lượng sản phẩm tiêu thụ trong quý 2 chỉ đạt khoảng 18% tổng cung mở bán mới trong quý và chỉ bằng 60% so với cùng kỳ năm trước. Việc thị trường BĐS đang gặp khó khăn chủ yếu bởi nguồn cung bất động sản hiện nay vẫn còn khan hiếm và không đủ đáp ứng nhu cầu mua ở và mua đầu tư của các nhóm khách hàng.

Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, nhấn mạnh rằng để thị trường BĐS có thể phục hồi mạnh mẽ, cần phải tạo ra những động lực mạnh mẽ hơn. Hiện tại, các yếu tố như “nguồn vốn, quỹ đất và chính sách” đang không phải là những trụ đỡ giúp thị trường, mà lại là những trở ngại làm cản trở sự phát triển của thị trường. Để đạt được sự phục hồi, cần xác định đúng vị trí các điểm nghẽn và tạo ra các cơ chế, chính sách mới nhằm thúc đẩy nguồn cung nhà ở bình dân và nhà ở xã hội phát triển. Điều này sẽ giúp thị trường mở cánh cửa cho sự phát triển trong thời điểm hiện tại.

Mặc dù Chính phủ đã có những động thái quan trọng nhằm hỗ trợ thị trường BĐS thông qua việc ban hành các cơ chế, chính sách mới, thị trường vẫn đang đối diện với nhiều khó khăn trong 6 tháng đầu năm. Để đạt được mục tiêu phục hồi thị trường, cần phải thúc đẩy việc triển khai và giám sát chặt chẽ các văn bản luật, đồng thời đảm bảo rằng các quy định mới thật sự đáp ứng yêu cầu thực tiễn của thị trường. Chỉ khi có các biện pháp cụ thể và mạnh mẽ, thị trường BĐS ở Việt Nam mới có thể đảo chiều và phục hồi mạnh mẽ hơn.