Sau hơn 1 năm trải qua giai đoạn trầm lắng, thị trường bất động sản tại Việt Nam đang dần thấy những diễn biến tích cực hơn. Mặc dù đã có nhiều chính sách được đưa ra để kích thích thị trường này, nhưng cần một khoảng thời gian để những chính sách này có thể thẩm thấu vào thực tế thị trường.

Theo Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn, ông Nguyễn Quốc Anh, cụm từ “đảo chiều” đã từng xuất hiện trong quá khứ của thị trường bất động sản, đặc biệt là vào quý II/2013. Ông cho biết rằng, đây là giai đoạn lần đầu tiên sau 7 năm liên tiếp, lượng hàng tồn kho trên thị trường bất động sản giảm 15%. Giai đoạn này có sự tác động từ ba yếu tố chính, đó là lãi suất, tăng trưởng tín dụng và chính sách bất động sản. Mỗi yếu tố này có độ trễ khác nhau trong tác động lên thị trường.

Về lãi suất, ông Quốc Anh lưu ý rằng từ quý I/2012, lãi suất tiền gửi huy động dưới 6 tháng đã bắt đầu giảm mạnh. Khoảng 1,5 năm sau, vào quý II/2013, thị trường mới bắt đầu phản ứng tích cực.

Về tăng trưởng tín dụng, năm 2012 thị trường tín dụng tăng 7%, sau đó năm 2013 tăng trưởng lên đến 13%. Tương tự, mất khoảng 1 năm để thị trường phản ứng.

Về chính sách bất động sản, năm 2013 có gói tín dụng trị giá 30.000 tỷ đồng thông qua Luật Đất đai (sửa đổi). Thị trường lại mất khoảng 1 năm nữa để phản ứng.

Dựa trên các thay đổi trong lãi suất, tăng trưởng tín dụng và chính sách bất động sản, ông Quốc Anh tin rằng thị trường có thể đảo chiều vào khoảng quý II – quý IV/2024. Tuy nhiên, ông cũng lưu ý rằng đảo chiều không đồng nghĩa với sự phục hồi ngay lập tức mà cần thời gian để thị trường quay lại mức độ phát triển tương tự như trước đây.

Ông dự đoán lộ trình phục hồi của thị trường sẽ bắt đầu từ quý III – quý IV/2024, với sự tăng cường thanh khoản ở một số phân khúc, như nhà riêng và chung cư. Dòng tiền cũng có xu hướng chuyển từ tài sản đầu cơ sang tài sản ổn định. Các biểu hiện của điều này có thể thấy rõ nhất ở thị trường chung cư, mà giá cả và thanh khoản đã ổn định từ năm 2021 đến nay.

Tuy nhiên, theo dự báo của VNDirect, thị trường bất động sản vẫn có thể duy trì tình trạng trầm lắng trong năm 2024, và sự hồi phục có thể trở nên rõ ràng hơn trong nửa cuối năm 2024, đặc biệt khi chính sách tiền tệ được nới lỏng hơn.

Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), ông Nguyễn Văn Đính, cũng dự đoán rằng thị trường bất động sản sẽ mất ít nhất một năm để hồi phục, và sự phục hồi sẽ bắt đầu từ nửa cuối năm 2024. Đối với những phân khúc có giá phù hợp với khả năng chi trả của người mua, sự phục hồi có thể xảy ra sớm hơn. Tuy nhiên, tâm lý thận trọng của nhà đầu tư và khách hàng cần phải được tháo gỡ để kích thích dòng tiền chuyển từ ngân hàng vào thị trường bất động sản.