Thị trường bất động sản (BĐS) đang dần thoát khỏi tình trạng khủng hoảng, theo Hội Môi giới BĐS (VARS). Dù chưa đủ mạnh để “vượt dốc,” thị trường đã bắt đầu tìm lại đà phát triển.
Đại diện Ban Nghiên Cứu Thị Trường và Tư Vấn Xúc Tiến Đầu Tư BĐS của VARS cho biết trong bức tranh tổng thể, thị trường BĐS đã có dấu hiệu tích cực. Số doanh nghiệp (DN) BĐS đã quay trở lại hoạt động đang tăng, với khoảng 3.000 DN thành lập trong 3 quý năm 2023, tăng gấp 3,5 lần so với số DN giải thể.
Đặc biệt, việc tái khởi động hàng trăm dự án đã tạo thêm niềm tin và sức mạnh cho thị trường, làm cho thị trường BĐS ngày càng phục hồi mạnh mẽ hơn. Lượng giao dịch trên toàn thị trường cũng đang tăng dần. Quý II/2023 đã ghi nhận 3.700 giao dịch, tăng 1.000 giao dịch so với quý I, và sang quý III, thị trường đã ghi nhận gần 6.000 giao dịch, gấp 1,5 lần quý II và hơn 2 lần so với quý I/2023.
Theo ông Lê Đình Chung, Tổng Giám Đốc SGO Homes, thị trường BĐS nhà ở ở các thành phố lớn đã có dấu hiệu vượt qua đáy, đặc biệt tập trung vào phân khúc chung cư và nhà ở giá dưới 10 tỷ đồng thuộc khu vực trung tâm. Đất nền cũng đã có dấu hiệu tích cực trong loại hình đất đấu giá tại khu vực xung quanh Hà Nội.
Tuy nhiên, cần lưu ý rằng tín dụng đang bị đóng băng do khủng hoảng niềm tin giữa ngân hàng và DN. DN cần vốn nhưng không thể chứng minh khả năng trả nợ, lại không có tài sản đảm bảo. Để giải quyết vấn đề này, cần phải thúc đẩy giải pháp pháp lý cũng như tạo nguồn vốn cho thị trường BĐS. Thị trường BĐS quý IV/2023 được dự kiến là bước đệm cho sự phục hồi mạnh mẽ vào năm 2024.
Ngoài ra, việc cải thiện minh bạch thông tin và làm việc một cách lành mạnh của các DN cũng đóng vai trò quan trọng trong việc tái khởi động thị trường BĐS. Ngân hàng sẵn sàng cho vay các dự án BĐS nếu đủ pháp lý, nhưng cũng cần đảm bảo rằng DN không “ôm khư khư” quá nhiều dự án và không chịu bán để trả nợ.
Nhìn chung, việc “cởi trói và mở đường” cho các dự án BĐS là cần thiết để giúp thị trường phục hồi sớm hơn.
