Sau khi Luật Đất đai được Quốc hội thông qua, những người trong ngành cho rằng, điều này sẽ gỡ bỏ được nhiều vướng mắc và là điều kiện cuối cùng để thị trường bất động sản bước vào chu kỳ tăng trưởng trở lại.

Giới thiệu Luật Đất Đai Sửa Đổi:

Ngày 18/1, Kỳ họp bất thường lần thứ 5, Quốc hội khóa XV đã thông qua Luật Đất đai (sửa đổi) với sự tán thành đa số đại biểu. Luật này có hiệu lực thi hành từ ngày 1/1/2025, trừ một số quy định cụ thể có hiệu lực sớm hơn. Được xem xét là một trong những đạo luật quan trọng của Việt Nam, Luật Đất đai sửa đổi tác động đến nhiều khía cạnh của đời sống kinh tế-xã hội, quốc phòng, an ninh, và bảo vệ môi trường.

Loại bỏ Không Chắc Chắn và Xung Đột Pháp Lý:

Một trong những điểm quan trọng nhất của Luật Đất đai sửa đổi là việc tạo ra một hành lang pháp lý rõ ràng hơn cho thị trường bất động sản. Điều này giúp tránh xung đột với các luật khác và cung cấp căn cứ pháp lý cho các đơn vị thực hiện dự án. Điều quan trọng hơn, Luật này đã xác định rõ dự án do nhà nước thu hồi đất và dự án do tổ chức khác thu hồi đất. Điều này giúp giải quyết vấn đề lớn đối với doanh nghiệp, đặc biệt là trong trường hợp dự án thuộc trường hợp Nhà nước thu hồi đất. Điều này giúp dự án khu đô thị đồng bộ về hạ tầng không bị chậm trễ và gặp khó khăn trong việc thu hồi đất.

Tạo Cơ Hội Tăng Cung Cấp Bất Động Sản:

Luật Đất đai sửa đổi cung cấp điều kiện thuận lợi để các dự án bất động sản tháo gỡ các vướng mắc pháp lý. Điều này dự kiến sẽ dẫn đến sự tăng cung cấp bất động sản trong thời gian tới. Thị trường bất động sản, mặc dù đang trải qua giai đoạn khó khăn, được kỳ vọng sẽ tăng trưởng trở lại dần sau khi Luật này có hiệu lực.

Thời Gian Cần Thiết Cho Thị Trường Hiệu Quả:

Mặc dù Luật Đất đai sửa đổi tạo ra một môi trường pháp lý ổn định và giải quyết nhiều vấn đề pháp lý cho thị trường bất động sản, nhưng hiệu ứng của nó không thể thấy ngay lập tức. Thị trường cần thời gian để thẩm thấu và thích nghi với các thay đổi. Theo ông Phạm Đức Toản, Tổng giám đốc Công ty Cổ phần Đầu tư và phát triển Bất động sản EZ (EZ Property), thị trường có thể trải qua một giai đoạn tăng trưởng dần sau khi Luật Đất đai có hiệu lực, nhưng vẫn đang ở mức thấp.

Kỳ Vọng Và Tác Động Tâm Lý:

Mặc dù thị trường bất động sản đang đối diện với nhiều khó khăn, việc thông qua Luật Đất đai sửa đổi được kỳ vọng sẽ mang lại làn gió mới cho thị trường. Cùng với các yếu tố từ lĩnh vực tín dụng và lãi suất cho vay, Luật này được xem như một điều kiện cuối cùng để thị trường bất động sản có thể bước vào chu kỳ tăng trưởng trở lại. Ông Trần Khánh Quang, Tổng giám đốc CTCP Đầu tư bất động sản Việt An Hoà, cho rằng, sau khi Luật Đất đai có hiệu lực, thị trường sẽ tốt lên dần và nguồn cung ra thị trường sẽ dồi dào hơn hiện nay.

Luật Đất đai sửa đổi đã được Quốc hội thông qua với hy vọng rằng nó sẽ giúp giải quyết nhiều vướng mắc và cung cấp hành lang pháp lý cho thị trường bất động sản. Mặc dù thách thức vẫn còn, Luật này đánh dấu bước đi quan trọng trong việc đảm bảo sự ổn định và phát triển của thị trường trong tương lai. Từ những phân tích và nhận định của các chuyên gia, hy vọng rằng thị trường bất động sản Việt Nam sẽ đi theo hướng tích cực và bền vững trong những năm tới.