Người mua đất cần thận trọng và kiểm tra kỹ trước khi quyết định mua một mảnh đất. Người bán thường đưa ra những lợi ích để thu hút người mua, nhưng để tránh rơi vào các rủi ro không mong muốn, người mua cần xem xét và đánh giá cẩn thận.
Dưới đây là những điểm cần xem xét trước khi mua đất:
1. Có Giấy Chứng Nhận Đất Đai:
- Trước hết, người mua cần đảm bảo rằng đất có Giấy Chứng Nhận theo quy định của pháp luật, trừ các trường hợp như mua bán nhà ở hình thành trong tương lai, mua bán nhà ở thuộc sở hữu nhà nước, mua bán nhà ở xã hội hoặc nhà ở để phục vụ tái định cư không thuộc sở hữu nhà nước.
2. Tranh Chấp Đất:
- Người mua cần kiểm tra xem đất có đang trong tình trạng tranh chấp không. Nếu có tranh chấp, việc thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất sẽ dẫn đến hợp đồng vô hiệu và có thể gây ra rắc rối pháp lý sau này. Để đảm bảo rằng đất không tranh chấp, cần có văn bản xác nhận từ Ủy ban nhân dân xã về tình trạng không có tranh chấp của thửa đất.
3. Kê Biên Đất:
- Người mua cần kiểm tra xem đất có đang bị kê biên đảm bảo thi hành án hay không. Để biết đất có bị kê biên hay không, cần có văn bản cung cấp thông tin thửa đất từ Văn phòng/Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai.
4. Thời Hạn Sử Dụng Đất:
- Kiểm tra thời hạn sử dụng đất, được thể hiện trong Giấy Chứng Nhận. Điều này sẽ xác định xem người bán còn quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất, hoặc góp vốn bằng quyền sử dụng đất.
5. Kiểm Tra Quy Hoạch:
- Tìm hiểu thông tin về quy hoạch của thửa đất. Có thể tra cứu thông tin quy hoạch qua các website của cơ quan nhà nước hoặc yêu cầu bên bán cung cấp thông tin quy hoạch. Dựa vào mục đích sử dụng, người mua có thể quyết định tiếp tục hoặc từ chối mua đất đã có quy hoạch.
6. Kiểm Tra Hiện Trạng Đất:
- Đánh giá hiện trạng thực tế của đất bằng cách thăm dò tại hiện trường. Điều này sẽ giúp xác định xem thông tin trong Giấy Chứng Nhận có phù hợp với thực tế hay không.
Nhớ rằng, việc mua đất là quyết định quan trọng, và việc xem xét và kiểm tra kỹ lưỡng có thể giúp tránh được những rủi ro pháp lý sau này.
