Mua nhà trả góp tại Hà Nội 2018
Mua nhà trả góp đang là hình thức phổ biến được áp dụng rộng rãi tại Việt Nam. Cùng với sự phát triển đô thị, hạ tầng giao thông và gia tăng dân số tại Hà Nội và HCM. Chung cư trả góp đang là hình thức được đa số KH lựa chọn.
Sau đây là hướng dẫn, lưu ý và những lời khuyên chúng tôi dành cho những KH đang có ý định mua nhà trả góp.
Mua nhà trả góp là như thế nào ?
Mua nhà trả góp có nghĩa là bạn không phải bỏ ra 100% số tiền để sở hữu căn hộ.
- Bạn chỉ cần bỏ ra 20-30% giá trị căn hộ, phần còn lại ngân hàng sẽ hỗ trợ bạn.
- Lãi suất vay năm đầu sẽ khoảng 7,5-7,8%.
- Các năm tiếp theo tính theo lãi suất huy động kỳ 12 tháng + biên độ 3,5-4%.
- Tổng gốc lãi từ năm thứ 2 trở đi khoảng 10,5-11%.
- Theo quy định của pháp luật điều 476 thì chỉ có thể áp dụng mức lãi suất cao nhất đối với khoản tiền bạn vay là 13,5%/năm
- Thời gian vay thấp nhất là 5 năm, dài nhất là 25 năm
Ngoài ra, khi bạn có tiền và thanh toán trước hạn với ngân hàng thì sẽ bị phạt trả trước. Phí phạt trả trước dao động từ 2-3% trên số tiền trả trước trong năm đầu tiên. Năm thứ 2 còn 1-1,5%. Năm thứ 3 còn 0,5%. Và từ năm thứ 4 trở đi thường là sẽ miễn phí trả nợ trước hạn. Bạn cần đọc kỹ các điều khoản trong Hợp đồng tín dụng với ngân hàng để nắm rõ vấn đề này.
Hồ sơ vay mua nhà trả góp như thế nào ?
Trong những năm gần đây, việc xét duyệt vay vốn ngân hàng để mua nhà trả góp khá đơn giản. Bạn và gia đình chỉ cần chuẩn bị những giấy tờ sau:
- Chứng minh thư nhân dân 2 vợ chồng
- Hộ khẩu thường trú
- Đăng ký kết hôn hoặc xác nhận độc thân nếu chưa lập gia đình
- Giấy khai sinh của bé
- Xác nhận lương tiền mặt hoặc sao kê lương ngân hàng 6 tháng
- Nếu là doanh nghiệp hoặc kinh doanh cần có giấy tờ chứng minh thu nhập
Lưu ý & Hướng dẫn mua nhà trả góp mới nhất 2018
Tính toán khả năng tài chính của gia đình
Đây là điều tối quan trọng trong mua nhà trả góp. Bạn cần cân nhắc khả năng tài chính phù hợp để lựa chọn căn hộ ưng ý. Tránh trường hợp về sau không còn khả năng trả nợ. Mua nhà không nên cố, vì còn rất nhiều chi phí phát sinh. Hãy xem xét các nguồn tài chính của gia đình:
- Sổ tiết kiệm, tiền cho vay, tiền làm ăn chưa về …
- Các khoản tiền được người thân, anh em bạn bè hỗ trợ khi mua nhà là bao nhiêu ?
- Số tiền mặt hiện có và thu nhập hàng tháng của 2 vợ chồng là bao nhiêu ?
Lựa chọn căn hộ phù hợp khi mua nhà trả góp
- Chúng tôi khuyên bạn chỉ nên vay khoảng 50% GTCH. Và tính toán số tiền gốc lãi hàng tháng không quá 50% thu nhập. Ngoài ra, bạn cần cân đối thêm phần nội thất, đồ điện tử, gia dụng…dự định sắm sửa cho ngôi nhà mới của mình.
- Khi mua nhà trả góp, cần xem xét kỹ vị trí dự án. Dự án có gần trường học, chợ, khu dân cư đông đúc … Nên chọn dự án gần chỗ làm việc để tiện cho việc di chuyển sau này.
- Chủ đầu tư dự án là ai ? có uy tín trên thị trường không ? Tiềm lực tài chính CĐT có mạnh không ? Nên lựa chọn những CĐT lớn, đã triển khai nhiều dự án. Từ đó tránh được những rủi ro không đáng có.
- Hồ sơ pháp lý của dự án đã hoàn thiện chưa ? Điều này đặc biệt quan trọng. Vì đa phần các dự án mua nhà trả góp đều là những dự án hình thành trong tương lai. Xem thêm: Hồ sơ pháp lý chuẩn của 1 dự án nhà ở thương mại
- Tiến độ dự án có đảm bảo không ? Bạn nên cập nhật thường xuyên tại website: dothinhadep.com để nắm được tiến độ xây dựng dự án.
- Đọc kỹ hợp đồng mua bán. Quyền lợi, nghĩa vụ các bên và các điều khoản cam kết bồi thường. Xem thật kỹ thông tin cá nhân để tránh sai sót.
- Ngoài ra tìm hiểu các loại phí sẽ phải đóng khi ở nhà chung cư như: phí bảo trì căn hộ, phí dịch vụ, tiền gửi xe …
Giới thiệu một số dự án trả góp Tốt nhất 2018
- Dự án Mipec City View Kiến Hưng – Chỉ từ 680 Triệu/căn hộ – Chủ đầu tư Hóa Dầu Quân Đội
- Dự án Vincity Athena Gia Lâm – Chỉ từ 700 triệu/căn hộ – Chủ đầu tư Vingroup
- Dự án Intracom Riverside Đông Anh – Chỉ từ 800 triệu/căn hộ – Chủ đầu tư INTRACOM
- Dự án Hà Nội Homeland Long Biên – Chỉ từ 1,1 tỷ/căn hộ – Chủ đầu Hải Phát
- Dự án Hateco Apollo Xuân Phương – Chỉ từ 1,1 tỷ/căn hộ – Chủ đầu tư HATECO
- Dự án Samsora Premier 105 Chu Văn An Hà Đông – Chỉ từ 1,3 tỷ/căn hộ – Chủ đầu tư SAM-HOLDING
- Đang cập nhật …
