Lo Sợ Lãi Suất Cao và Bất Ổn Chính Trị Đe Dọa Tăng Trưởng Toàn Cầu Trong Lĩnh Vực Bất Động Sản Thương Mại Châu Á – Thái Bình Dương

Screenshot 3 4

Lo ngại về lãi suất cao và bất ổn chính trị đang đe dọa sự tăng trưởng toàn cầu, và điều này đã khiến nhà đầu tư rút lui khỏi các giao dịch bất động sản thương mại ở nhiều thị trường châu Á, từ Singapore đến Hàn Quốc. Sự suy giảm này đã dẫn đến một giảm mạnh cả về số lượng giao dịch và giá trị giao dịch.

Theo báo cáo của hãng quản lý đầu tư và bất động sản toàn cầu JLL tháng 11-2023, hoạt động đầu tư bất động sản thương mại ở khu vực châu Á – Thái Bình Dương trong quý 3-2023 đã giảm 22% so với cùng kỳ năm trước. Điều này khiến giá trị đầu tư hàng quý giảm xuống mức thấp nhất từ quý 2-2010.

Dữ liệu từ MSCI Real Assets cho thấy số lượng giao dịch bất động sản thương mại ở khu vực này giảm 37% so với quý 3-2022, là quý giảm thứ sáu liên tiếp. Tỷ lệ mua lại bất động sản thương mại của các nhà đầu tư toàn cầu ở khu vực này giảm xuống mức thấp nhất trong lịch sử là 6%.

Câu chuyện về lãi suất cao duy trì trong thời gian dài đã dập tắt hy vọng về sự phục hồi nhanh chóng của lĩnh vực bất động sản thương mại. Thị trường này cũng tụt hậu so với thế giới về quá trình hình thành giá. Benjamin Chow, người đứng đầu bộ phận nghiên cứu tài sản thực ở châu Á của MSCI, cho biết.

Chuyên gia Benjamin Chow lưu ý rằng triển vọng quý 3 dường như thúc đẩy kỳ vọng giảm giá hơn nữa trên thị trường này. MSCI theo dõi các tài sản thương mại và danh mục đầu tư trị giá từ 10 triệu đô la Mỹ trở lên, trong khi JLL giám sát các giao dịch có giá trị trên 5 triệu đô la.

Hồi tháng 11, tập đoàn đầu tư bất động sản Metro của Singapore tuyên bố mua 20% cổ phần của một bất động sản thương mại đắc địa tại Orchard Road, con phố mua sắm chính của Singapore, với giá 40 triệu đô la Singapore (29,8 triệu đô la Mỹ). Tuy Metro đánh giá cao khu phức hợp này, nhưng họ tỏ ra thận trọng do tình hình khó khăn về kinh tế và lãi suất cao.

Cuộc khảo sát của hãng dịch vụ bất động sản thương mại CBRE vào tháng 10 cho thấy chỉ có 12% số người được hỏi nhận thấy hoạt động đầu tư cải thiện trong năm so với năm 2022, trong khi cuộc khảo sát hồi tháng 4 cho thấy 73% nhà đầu tư kỳ vọng các giao dịch bất động sản thương mại của khu vực sẽ phục hồi trong năm nay.

Henry Chin, người đứng đầu bộ phận nghiên cứu khu vực châu Á-Thái Bình Dương của CBRE, dự đoán rằng hoạt động đầu tư dự kiến sẽ không phục hồi cho đến giữa năm 2024.

Báo cáo của JLL nhấn mạnh rằng khẩu vị rủi ro suy yếu và các kỳ vọng hạn chế về khả năng ngân hàng trung ương giảm lãi suất đang tạo áp lực, buộc các nhà đầu tư phải bán bớt bất động sản thương mại thay vì mua.

Hàn Quốc ghi nhận giảm 35% về giá trị giao dịch bất động sản thương mại trong quý 3, trong khi Singapore ghi nhận giảm 11%. Pamela Ambler, người đứng đầu bộ phận thông tin nhà đầu tư khu vực châu Á-Thái Bình Dương của JLL, nhận định rằng chi phí nợ cao do lãi suất tăng cao sẽ làm giảm lợi nhuận của một số nhà đầu tư trong lĩnh vực bất động sản thương mại. Cô cũng lưu ý rằng tình trạng tăng trưởng yếu ở Trung Quốc và nhu cầu toàn cầu yếu hơn cũng có thể làm giảm sự quan tâm của nhà đầu tư đối với bất động sản.

Tuy nhiên, Ấn Độ và Nhật Bản được xem là những điểm sáng trên thị trường. Ấn Độ đang thu hút nhiều nhà đầu tư do họ đang tránh tiếp xúc với tài sản Trung Quốc và tìm kiếm các cơ hội đầu tư ở đây. Nền kinh tế mạnh mẽ của Ấn Độ đang thu hút vốn đầu tư vào tài sản văn phòng, sản xuất và cơ sở hạ tầng. Trong khi đó, môi trường lãi suất thấp của Nhật Bản đang thu hút vốn quốc tế vào bất động sản.

Tổng hợp lại, thị trường bất động sản thương mại ở nhiều quốc gia châu Á đang trải qua khó khăn do lãi suất cao và tình trạng không ổn định chính trị. Tuy nhiên, Ấn Độ và Nhật Bản đang trở thành điểm sáng và thu hút sự quan tâm của nhà đầu tư.

Để lại một bình luận