Trong thời điểm hiện tại, đất quận 9 đang gặp phải tình trạng rao bán với mức giảm giá sâu, khiến nhiều người tiêu dùng bất động sản cảm thấy bất ngờ. Các sản phẩm đất nền tại khu vực này giảm giá từ 300 triệu đến cả tỷ đồng, nhưng lại gặp khó khăn trong việc tìm kiếm khách hàng, hoàn toàn khác với hình ảnh sôi động của thị trường nhà đất quận 9 từng nổi đình nổi đám trong quá khứ.

Có những khu vực như Long Trường, Phú Hữu, Long Phước, Trường Thạnh, Phước Long B, Tăng Nhơn Phú A… đã xuất hiện thông tin rao bán đất nền, nhà phố cắt lỗ, giảm giá từ 400 triệu đến 1 tỷ đồng, và số lượng thông tin này ngày càng gia tăng.

Tình trạng giảm giá đất quận 9 đã bắt đầu từ tháng 8/2022 và đến thời điểm gần đây, mức độ giảm giá đã tăng lên đáng kể. Từ cuối năm 2022, mức giảm chỉ dao động quanh ngưỡng 100-200 triệu đồng, nhưng vào đầu năm nay, đã có nhiều lô đất và nhà phố giảm sâu từ 300 – 500 triệu đồng. Đáng chú ý, đã xuất hiện chủ đất chấp nhận giảm giá đáng kể lên đến 1-1,5 tỷ đồng để bán nhanh nhất có thể.

Nhà đất quận 9 có mức cắt lỗ tăng dần tính từ tháng 8/2022 đến nay, và điều này khiến các nhà đầu tư và người mua quan tâm đến thị trường này. Các sản phẩm nhà đất cắt lỗ tại quận 9 vẫn được giới săn hàng và bắt đáy bất động sản quan tâm. Tuy nhiên, không phải sản phẩm cắt lỗ nào cũng có chất lượng phù hợp yêu cầu người mua. Những lô đất vị trí đẹp và giảm giá 30 -35% thường nhanh chóng tìm được người mua, trong khi những lô đất giảm sâu 40-50% thường thuộc vùng ven, hẻo lánh, không có dân cư sinh sống hoặc hạ tầng giao thông kém thì khó thu hút người mua.

Dự báo cho thị trường đất nền tại quận 9 trong vài tháng tới là khó khăn, và có thể đến cuối năm 2023 mới có sự bùng nổ của sóng bắt đáy đất nền. Khi đó, giao dịch trong phân khúc này sẽ sôi động hơn, nhưng giá bán cũng sẽ phải điều chỉnh giảm mạnh hơn so với hiện tại.

Thị trường nhà đất quận 9 đang gặp khó khăn với tình trạng cắt lỗ đáng kể. Những sản phẩm tốt có vị trí đẹp vẫn có khả năng thu hút người mua nhanh chóng, trong khi những lô đất giá rẻ hơn nhưng vị trí xa xôi và hạ tầng kém thường gặp khó khăn trong việc tiêu thụ.