Trong bối cảnh thị trường bất động sản nhà ở chứng kiến những khó khăn về pháp lý và dòng vốn, phân khúc bất động sản khu công nghiệp lại thể hiện sức bật đáng kinh ngạc trong năm vừa qua. Đi ngược lại với dòng chảy chung của thị trường, nhiều doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực này đã ghi nhận mức tăng trưởng lợi nhuận ấn tượng, thậm chí tăng gấp nhiều lần so với năm trước, thiết lập những đỉnh cao mới về doanh thu và lợi nhuận.

Sự Bùng Nổ Của Các “Ngôi Sao” Trong Ngành

Tổng Công ty Đầu tư và Phát triển Công nghiệp (Becamex IDC), một trong những “con sếu đầu đàn” của ngành, đã báo cáo doanh thu cả năm 2023 đạt 8.204 tỷ đồng, tăng 25% so với năm trước. Lợi nhuận sau thuế cũng tăng 34%, đạt 2.314 tỷ đồng. Tương tự, Công ty cổ phần Khu công nghiệp Nam Tân Uyên, quản lý gần 970 hecta đất tại Bình Dương, đã đạt lợi nhuận cao nhất trong vòng 5 năm qua, gần 300 tỷ đồng.

Một ví dụ khác từ miền Bắc, Tổng Công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc, đã ghi nhận doanh thu thuần 5.645 tỷ đồng, tăng gần 6 lần so với năm trước. Lợi nhuận sau thuế của công ty này cũng tăng 41%, đạt 2.218 tỷ đồng, với kế hoạch đặt ra lãi 4.000 tỷ đồng cho năm tiếp theo.

Góc Nhìn Tích Cực và Thách Thức Phía Trước

Bất động sản công nghiệp được kỳ vọng sẽ là “ngôi sao dẫn đường” cho thị trường trong thời gian tới, nhất là khi Việt Nam đã thiết lập 416 khu công nghiệp trên toàn quốc với tổng diện tích đất khoảng 89.200 ha. Tỷ lệ lấp đầy của những khu công nghiệp này đã đạt hơn 72%, phản ánh sự quan tâm mạnh mẽ từ các nhà đầu tư, đặc biệt là dòng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) với tổng vốn đầu tư đăng ký đạt 36,6 tỷ đô la Mỹ trong năm 2023.

Tuy nhiên, ngành này vẫn đối mặt với nhiều thách thức, trong đó có vấn đề về nguồn cung đất công nghiệp. Việc phát triển quỹ đất mới gặp khó khăn do các vấn đề liên quan đến định giá đất, đấu giá chuyển đổi đất nông nghiệp và đền bù giải phóng mặt bằng. Điều này làm hạn chế nguồn cung, trong khi nhu cầu về đất công nghiệp, nhất là ở các khu vực trọng điểm như Đồng Nai và Bình Dương, vẫn rất cao.

Chuyển Hướng Để Gỡ Nút Thắt Nguồn Cung

Để giải quyết vấn đề nguồn cung, nhiều doanh nghiệp đã bắt đầu chuyển đổi đất cao su sang khu công nghiệp. Điều này không chỉ mở ra nguồn cung mới mà còn phù hợp với xu hướng thu hút dòng vốn đầu tư FDI. Tập đoàn Công nghiệp Cao su Việt Nam, với quỹ đất lớn, đang tập trung chuyển đổi đất cao su thành khu công nghiệp, hứa hẹn cung cấp thêm hàng nghìn hecta đất cho thị trường.

Ngoài ra, Công ty cổ phần cao su Đồng Phú và Công ty cổ phần quản lý và dịch vụ KCN Việt Nam cũng đang tích cực tham gia vào thị trường này, mở rộng quỹ đất và phát triển các dự án mới. Điều này cho thấy sự chuyển mình mạnh mẽ của ngành bất động sản công nghiệp trong việc đáp ứng nhu cầu thị trường và thu hút đầu tư.