Thị trường bất động sản (BĐS) Việt Nam đang chứng kiến tốc độ tăng giá phi mã, khiến nhiều người lo ngại về khả năng sở hữu nhà ở của người dân. Theo TS Lê Xuân Nghĩa, Thành viên Hội đồng tư vấn Chính sách Tài chính – Tiền tệ Quốc gia, giá BĐS tại Việt Nam đã tăng gấp 100-400 lần trong vòng 30 năm qua, vượt xa tốc độ tăng trưởng của vàng và BĐS tại Mỹ.

Giá “leo cao”, giấc mơ nhà ở xa tầm tay?

“Năm 1990, gia đình tôi mua một căn nhà liền kề 100m2 với giá 56 triệu đồng/m2. Bây giờ, giá trị căn nhà đó đã lên tới 20 tỷ đồng nhưng vợ tôi không muốn bán. Tốc độ tăng giá BĐS quả thật quá khủng khiếp”, TS Nghĩa chia sẻ.

Trước thực trạng này, TS Nghĩa kiến nghị Chính phủ cần có chiến lược hỗ trợ tài chính cho nhà ở nói chung, thay vì chỉ tập trung vào nhà ở xã hội. Ông đề xuất thực hiện chính sách hỗ trợ thông qua ngân hàng, với lãi suất được Chính phủ hỗ trợ một phần.

Mô hình Singapore: Hỗ trợ lãi suất mua nhà cho công dân

TS Nghĩa dẫn ví dụ về Singapore, nơi mọi công dân được quyền mua nhà với lãi suất cố định 2,5%. Chính phủ Singapore hỗ trợ phần chênh lệch lãi suất theo thị trường.

Thị trường BĐS quý I/2024: Nguồn cung tăng, giao dịch sôi động

Báo cáo của Hội Môi giới BĐS Việt Nam cho thấy, nguồn cung BĐS quý I/2024 đạt 20.541 sản phẩm, bao gồm 4.300 sản phẩm mới và 16.241 sản phẩm tồn kho từ các giai đoạn trước.

Nhiều dự án BĐS quy mô lớn với giá trị hàng chục nghìn tỷ đồng đang được khởi công. Các doanh nghiệp BĐS cũng rục rịch tung ra các sản phẩm mới để đáp ứng nhu cầu thị trường.

Khảo sát của VARS cho thấy, 70% khách hàng và nhà đầu tư sẵn sàng mua BĐS trong năm 2024 nếu tìm được sản phẩm phù hợp. Đất nền và nhà thấp tầng là hai phân khúc được quan tâm nhiều nhất.

Giao dịch đất nền tăng đột biến, giá tăng 5-20%

VARS ghi nhận lượng giao dịch đất nền tăng “đột biến”, đặc biệt là các lô đất đã tách thửa. Nhu cầu “săn” đất ở các khu vực vùng ven thành phố lớn, nơi có hạ tầng phát triển và tốc độ đô thị hóa cao đang gia tăng.

Mức giá giao dịch đất nền đã giảm 20-30% so với đỉnh sốt nhưng hiện đã ổn định và không còn dấu hiệu giảm. So với quý IV/2023, giá đất nền đã tăng khoảng 5%. Riêng thị trường ven Hà Nội và khu vực lân cận khu công nghiệp ghi nhận mức tăng 10-20%.

Cảnh báo “sốt ảo”, nhà đầu tư cần cẩn trọng

Tuy nhiên, VARS cũng cảnh báo về một số khu vực có hiện tượng “tăng giá vô căn cứ”. Nhà đầu tư cần hết sức cẩn trọng để tránh rơi vào các cơn sốt “ảo”, gây nguy cơ mất an toàn khi thị trường vẫn đang trong quá trình hồi phục.

Thị trường BĐS Việt Nam đang có nhiều biến động khó lường. Giá BĐS tăng cao khiến nhiều người lo ngại về khả năng sở hữu nhà ở. Để đảm bảo an toàn và hiệu quả đầu tư, nhà đầu tư cần tìm hiểu kỹ thông tin thị trường, lựa chọn sản phẩm phù hợp và có chiến lược đầu tư rõ ràng.